U heeft uw dak vernieuwd, maar ineens ontstaat er een lekkage precies op de scheiding met uw buren. Dit komt vaker voor dan u denkt en ligt bijna nooit aan het nieuwe dak zelf.
De zwakke plek zit vaak in de overgang tussen twee daken. Zeker bij rijtjeswoningen waar verschillende materialen en hoogtes samenkomen, gaat het daar mis. In deze blog ziet u waarom dit gebeurt en hoe u het voorkomt.
Waarom ontstaat lekkage op de erfgrens?
De aansluiting tussen uw dak en dat van de buren is technisch complex. Hier komen verschillende systemen samen die niet altijd goed op elkaar aansluiten.
Verschillende materialen zorgen voor problemen
Een veelvoorkomend probleem is de combinatie van verschillende dakmaterialen. Denk aan een nieuw EPDM dak dat aansluit op een oud bitumen dak.
Deze materialen reageren anders op temperatuur en beweging. Daardoor ontstaan kleine spanningen en kieren, waar water langzaam doorheen trekt.
Hoogteverschil tussen twee daken
Bij renovatie wordt uw dak vaak beter geïsoleerd. Hierdoor komt uw dak hoger te liggen dan dat van de buren.
Dat hoogteverschil lijkt klein, maar zorgt ervoor dat water zich ophoopt op de overgang. Zonder goede afwerking ontstaat daar vrijwel altijd een lekkage.
Waarom lekt het bij de buren na uw dakrenovatie?
Het komt regelmatig voor dat de buren last krijgen van een lekkage na uw renovatie. Dit betekent niet dat het werk slecht is uitgevoerd, maar wel dat de overgang niet goed is opgelost.
Water zoekt altijd de zwakste plek
Water loopt niet altijd recht naar beneden. Het zoekt de makkelijkste weg en komt vaak uit bij de aansluiting tussen twee daken.
Daardoor kan het lijken alsof de lekkage bij de buren ontstaat, terwijl de oorzaak op de erfgrens ligt.
Oude dakdelen kunnen het niet aan
Uw nieuwe dak is vaak sterker en beter afgewerkt. Het oude dak van de buren niet altijd.
De overgang vormt dan een spanningspunt waar het oude materiaal sneller faalt. Met goed onderhoud via dakonderhoud voorkomt u dat dit escaleert.
Hoe sluit u een nieuw dak correct aan op een bestaand dak?
Een goede aansluiting vraagt om de juiste techniek en materialen. Dit is geen standaard klus en vereist ervaring.
Gebruik van scheidingsprofielen
Een professioneel scheidingsprofiel zorgt voor een waterdichte en flexibele overgang tussen twee daken. Dit profiel vangt beweging op en voorkomt scheuren.
Vaak wordt dit gecombineerd met lood of zink om de aansluiting extra te beschermen.
Belang van juiste afwerking
De afwerking bepaalt of de aansluiting jarenlang goed blijft. Kleine fouten zorgen al snel voor problemen.
Daarom wordt vaak gekozen voor oplossingen met zinkwerk, omdat dit materiaal sterk en duurzaam is bij overgangen.
Welke oplossingen zijn er voor de erfgrens?
Er zijn meerdere manieren om een goede overgang te maken. De juiste keuze hangt af van uw situatie en het dak van de buren.
Veelgebruikte oplossingen
• Scheidingsprofielen met waterkering
• Lood of zink als flexibele aansluiting
• Verhoogde opstanden om water weg te leiden
Elke oplossing heeft een ander doel, maar draait altijd om waterdichte aansluiting en flexibiliteit.
Kunt u uw dak hoger isoleren dan dat van de buren?
Ja, dat kan, maar het vraagt om extra aandacht bij de overgang. Zonder aanpassing ontstaat er vrijwel zeker een probleem.
Waar u rekening mee moet houden
Een hoger dak betekent dat water anders gaat stromen. De aansluiting moet dit opvangen en correct afvoeren.
Daarnaast moet de overgang stevig genoeg zijn om beweging en verschil in hoogte op te vangen.
De meeste lekkages bij rijtjeswoningen ontstaan niet op het dak zelf, maar precies op de overgang tussen twee woningen
Laat de erfgrens professioneel controleren
Twijfelt u over de aansluiting van uw dak? Wacht dan niet tot er schade ontstaat. Problemen op de erfgrens worden vaak pas laat zichtbaar.
Waarom een inspectie essentieel is
Een inspectie laat direct zien of de overgang goed is uitgevoerd. U voorkomt daarmee discussies met buren en dure herstelkosten.
Via een ervaren dakdekker krijgt u duidelijk advies over de beste oplossing voor uw situatie.
Wat u direct kunt laten controleren
• Aansluiting tussen beide daken
• Staat van materialen op de erfgrens
• Afwatering en hoogteverschillen
Met een gerichte controle voorkomt u lekkages en blijft uw dak betrouwbaar, ook op de zwakste plek.
