Bij veel Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) staat dakonderhoud niet hoog op de prioriteitenlijst. Vaak wordt het uitgesteld of vergeten, totdat de eerste lekkage zich aandient. Dit leidt niet alleen tot hogere kosten, maar ook tot discussies tussen bewoners en het bestuur. In deze blog leest u hoe u als VvE slim en efficiënt omgaat met dakonderhoud, zodat u problemen en conflicten voorkomt.
Waarom dakonderhoud bij VvE’s vaak wordt uitgesteld
Een belangrijke reden is onduidelijkheid: wie is precies verantwoordelijk voor welk deel van het dak? Daarnaast worden kosten vaak als drempel gezien, zeker als er geen goede financiële planning is. Helaas leidt uitstel meestal tot schade en oplopende kosten, die wél ineens gedragen moeten worden.
Wie is verantwoordelijk voor welk deel van het dak?
In de meeste gevallen is het dak onderdeel van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dat betekent dat het onderhoud en herstel collectief geregeld moet worden door de VvE. Dit staat doorgaans vastgelegd in de splitsingsakte of het huishoudelijk reglement. Duidelijkheid hierover helpt om misverstanden tussen bewoners te voorkomen.
Hoe plan je preventief onderhoud als VvE?
Een goede basis is het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Hierin wordt opgenomen wanneer welk onderhoud aan het dak nodig is en wat de verwachte kosten zijn. Zo voorkomt u verrassingen. Regelmatige dakinspectie door een specialist helpt om eventuele gebreken vroegtijdig op te sporen.
“Met een duidelijk plan en goede communicatie voorkomt u verrassingen én lekkage.”
Wat zijn de kosten bij uitstel van onderhoud?
Preventief onderhoud is altijd goedkoper dan het herstellen van schade na lekkages of verzakkingen. Waar regulier onderhoud vaak enkele honderden euro’s per jaar kost, kunnen herstelwerkzaamheden na achterstallig onderhoud oplopen tot duizenden euro’s. Bovendien verhoogt slecht onderhoud het risico op structurele schade aan het pand.
Hoe communiceer je met bewoners over dakwerk?
Heldere communicatie is cruciaal. Informeer bewoners tijdig over geplande werkzaamheden, leg uit waarom onderhoud noodzakelijk is en toon de voordelen op lange termijn. Een open en transparante aanpak helpt om draagvlak te creëren, zodat besluiten makkelijker genomen worden.
Wat zijn voorbeelden van goed VvE-beleid?
VvE’s die werken met een actueel MJOP en een duidelijk budget voor dakonderhoud, profiteren vaak van lagere kosten op de lange termijn. Zij schakelen periodiek een professionele en betrouwbare dakdekker in en laten hun dak preventief onderhouden. Hierdoor blijft het dak in goede conditie en worden grote ingrepen voorkomen.
“Een actieve VvE die het dak goed onderhoudt, beschermt het vastgoed én voorkomt discussies.”
Samenvatting en advies
Goede voorbereiding, heldere afspraken en regelmatige inspecties zijn de sleutel tot effectief dakonderhoud binnen een VvE. Voorkom problemen en onnodige kosten door tijdig actie te ondernemen. Laat uw dak inspecteren en onderhoud plannen door een expert.
Wilt u weten hoe uw VvE het dakonderhoud het beste kan organiseren? Vraag vrijblijvend een gratis adviesgesprek aan. De specialisten van Van der Wijck Daktechniek helpen u graag met professioneel dakonderhoud dat aansluit op de behoeften van uw VvE.
