Ziet u losse stukjes cement op uw dak liggen of heeft u last van mysterieuze vochtplekken rond de haard?
Een verwaarloosde schoorsteen is vaak de boosdoener bij lekkages, maar met een tijdige reparatie voorkomt u dat de hele constructie vervangen moet worden. In deze blog bespreken we de signalen die u niet mag negeren.
Hoe goed onderhoud aan de schoorsteen lekkages in de woning voorkomt
De schoorsteen is een van de meest kwetsbare onderdelen van uw dak. Omdat dit deel boven het dakvlak uitsteekt, vangt het alle wind en regen op. Wanneer het voegwerk poreus wordt of de stenen barsten, trekt vocht diep in de constructie. Dit vocht kan via de binnenkant van de schoorsteen naar beneden trekken en voor lelijke vlekken op uw muren of plafonds zorgen.
Door regelmatig onderhoud uit te voeren, voorkomt u dat kleine scheurtjes uitgroeien tot grote problemen. Een goed onderhouden schoorsteen is volledig waterdicht en voert rookgassen veilig af. Bij Van der Wijck Daktechniek zien we vaak dat een kleine reparatie aan het voegwerk al voldoende is om waterschade in de rest van de woning te voorkomen. Dit bespaart u op de lange termijn hoge kosten voor het herstel van uw stucwerk of isolatie.
De meest voorkomende signalen van een defecte schoorsteen
Het is verstandig om af en toe even omhoog te kijken naar de staat van uw schoorsteen. Er zijn een aantal duidelijke aanwijzingen dat er iets mis is met de constructie. Als u deze signalen vroegtijdig herkent, kunt u direct actie ondernemen voordat er een lekkage ontstaat.
- Er liggen losse stukjes voegwerk of schilfers van bakstenen in de dakgoot.
- Er zijn donkere of vochtige vlekken zichtbaar op de binnenmuren rondom het rookkanaal.
- De loodslabben aan de onderzijde van de schoorsteen vertonen scheuren of zitten los.
De gemiddelde kosten voor een professionele schoorsteenreparatie
De kosten voor het herstellen van een schoorsteen hangen sterk af van de staat waarin deze verkeert. Een eenvoudige reparatie waarbij enkel de voegen worden vernieuwd, is relatief voordelig. Als de schoorsteen echter ook nieuwe loodslabben nodig heeft of als de bovenplaat vervangen moet worden, vallen de kosten hoger uit. Ook de bereikbaarheid van uw dak speelt een rol in de uiteindelijke prijs.
Gemiddeld moet u rekening houden met een bedrag tussen de vijfhonderd en vijftienhonderd euro voor een grondige renovatie. Dit lijkt een flinke investering, maar het is niets vergeleken met de kosten van een volledige herbouw. Bovendien verhoogt een goed onderhouden schoorsteen direct de waarde van uw woning en voorkomt het onnodig warmteverlies.
Repareren of de schoorsteen volledig laten verwijderen?
Soms is de schade aan een schoorsteen zo groot dat repareren geen zin meer heeft. In dat geval moet u de afweging maken tussen een volledige renovatie of het verwijderen van de schoorsteen. Als u de haard of kachel niet meer gebruikt, is verwijderen vaak een slimme en duurzame optie. U haalt hiermee een zwakke plek van uw dak weg en verbetert de isolatie van uw woning.
Het tijdig impregneren van een schoorsteen na een reparatie zorgt ervoor dat vocht geen kans meer krijgt om in de stenen te trekken.
Wanneer u de schoorsteen wel nog gebruikt voor een sfeerkachel of open haard, is een volledige renovatie noodzakelijk voor uw veiligheid. Loszittende stenen kunnen immers naar beneden vallen en een lek rookkanaal kan zorgen voor gevaarlijke situaties in huis.
Het belang van de loodslabben en het impregneren
De aansluiting tussen de schoorsteen en de dakpannen wordt waterdicht gemaakt met loodslabben. Na verloop van jaren kan dit lood gaan scheuren door de werking van kou en hitte. Het vervangen van oud lood is een essentieel onderdeel van elke schoorsteenreparatie. Het zorgt ervoor dat regenwater netjes over de pannen wegstroomt in plaats van onder uw dakbedekking terechtkomt.
- Verwijderen van het oude en versleten voegwerk.
- Reinigen van de stenen en het plaatsen van nieuwe voegen.
- Het aanbrengen van een waterafstotende laag door middel van impregneren.
Wilt u weten of uw schoorsteen nog in goede staat verkeert?
Voorkom dat een kleine scheur uitloopt op een kostbare lekkage in uw woonkamer. Onze vakmensen inspecteren uw schoorsteen grondig en geven u eerlijk advies over de beste oplossing.
